【存量房和商品房的区别有哪些】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常见的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。了解这两者的不同，有助于购房者做出更明智的选择。
一、
1. 定义不同：
- 商品房是指由开发商投资建设并依法取得预售许可证后，面向社会公开销售的房屋。这类房屋通常为新建住宅，具备完整的产权和交易资格。
- 存量房则是指已经建成并完成首次登记的房屋，包括二手房和已购公有住房等，这些房屋在市场上再次出售时，属于“存量”状态。
2. 产权来源不同：
- 商品房的产权来源于开发商，购房人通过购买获得完整产权。
- 存量房的产权可能来自个人、单位或政府，产权来源多样，且可能存在历史遗留问题。
3. 交易方式不同：
- 商品房主要通过新房市场进行交易，买卖双方直接与开发商或中介公司对接。
- 存量房则主要通过二手房市场交易，买卖双方多为个人或中介机构。
4. 税费差异：
- 商品房在交易过程中涉及的税费相对统一，如契税、增值税等。
- 存量房因产权性质不同，税费也有所不同，尤其是涉及满五年、唯一住房等情况时，税费政策更为复杂。
5. 房屋状况不同：
- 商品房一般是全新建筑，配套设施完善，质量可控。
- 存量房可能存在老化、装修不统一等问题，需实地查看评估。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 存量房 |
| 定义 | 开发商新建并出售的房屋 | 已建成并首次登记的房屋（含二手房） |
| 产权来源 | 来源于开发商 | 来源于个人、单位或政府 |
| 交易方式 | 新房市场交易 | 二手房市场交易 |
| 税费 | 税费相对统一 | 税费根据产权情况和年限有所差异 |
| 房屋状况 | 通常是全新建筑 | 可能存在老化、装修不统一等问题 |
| 是否可贷款 | 一般可正常办理按揭贷款 | 需根据银行规定及房屋状况决定是否可贷 |
通过以上对比可以看出，商品房和存量房各有特点，适合不同的购房需求。选择时应结合自身实际情况，综合考虑价格、地段、配套等因素，做出最适合自己的决策。
