【房产个税1%或者20%怎么定义】在房产交易过程中，个人所得税（简称“个税”）是不可忽视的一部分。根据国家相关政策，房产个税的征收标准主要有两种：1%和20%。这两种税率的适用范围不同，具体取决于房产的性质、持有时间以及是否为唯一住房等因素。以下是对这两种税率的详细说明。
一、房产个税1%与20%的定义
1. 1%的房产个税
通常适用于符合条件的“满五唯一”住房。即：房屋持有时间超过5年，并且是家庭唯一住房。在这种情况下，卖方可以享受较低的个税税率，即1%。
2. 20%的房产个税
当房产不符合“满五唯一”条件时，例如持有时间不足5年或不是唯一住房，税务部门会按照20%的比例征收个税。这种情况下，卖方需要承担更高的税费。
二、影响房产个税税率的因素
| 因素 | 说明 |
| 房屋持有年限 | 持有时间超过5年的，可能适用1%；不足5年的，一般适用20% |
| 是否为唯一住房 | 家庭唯一住房可适用1%；非唯一住房则适用20% |
| 房屋类型 | 商品房、经济适用房等不同类型可能有不同的政策 |
| 地区政策差异 | 不同城市可能有额外的优惠政策或规定 |
三、总结
房产个税的1%和20%主要区别在于是否满足“满五唯一”的条件。若符合条件，个税仅为1%；否则按20%征收。购房者在交易前应详细了解相关政策，合理规划交易时间与方式，以降低税费负担。
建议在进行房产买卖前，咨询当地税务局或专业中介，获取最新、最准确的信息，避免因不了解政策而产生不必要的经济损失。
