【苏州二手房交易税费最新政策是什么二手房税费有哪些】在进行苏州二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。近年来，随着房地产市场的调整，苏州的二手房交易税费政策也有所变化。本文将对当前苏州二手房交易涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、苏州二手房交易税费概述
在苏州进行二手房交易时，常见的税费主要包括：契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费金额和税率会根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）、是否为满五唯一、买方身份（个人或企业）等因素有所不同。
以下为目前苏州二手房交易中常见的税费项目及其适用情况：
二、苏州二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 计算方式/计税依据 | 税率/标准 | 是否可减免 | 备注 |
| 契税 | 房屋成交价或评估价（取高者） | 首套90㎡以下1%；90㎡以上1.5% 二套及以上2% | 可减免（部分情况） | 买方承担 |
| 增值税及附加 | 房屋售价 - 原购房价 | 5.6%（5%增值税 + 0.6%附加） | 不可减免 | 满两年免征，不满两年需缴纳 |
| 个人所得税 | 房屋售价 - 原购房价 - 合理费用 | 1%或2%（视是否核定征收） | 可协商由卖方承担 | 卖方承担，部分可协商由买方代缴 |
| 土地增值税 | 房屋增值额 | 30%-60%（分档计税） | 不可减免 | 一般由卖方承担 |
| 印花税 | 合同金额 | 0.05% | 不可减免 | 买卖双方各承担0.05% |
三、常见问题解答
Q1：什么是“满五唯一”？
A：指房屋持有时间满五年且是家庭唯一住房。满足此条件可享受部分税费优惠，如增值税免征、契税减免等。
Q2：如果房屋未满五年，是否必须缴纳增值税？
A：是的，若房屋未满五年，卖方需按5.6%的税率缴纳增值税及附加。
Q3：个人所得税可以协商吗？
A：可以协商，但通常由卖方承担。若买卖双方协商一致，也可由买方代为支付。
Q4：契税是否可以抵扣？
A：契税不可抵扣，但可享受优惠政策，如首套房、改善型住房等。
四、总结
苏州二手房交易税费政策较为复杂，涉及多个税种，买卖双方需根据自身情况合理计算成本。建议在交易前咨询专业中介或税务人员，确保合法合规并节省交易成本。
如需更详细的税费计算方式或个案分析，可结合具体房产信息进一步查询相关政策文件或联系当地税务局。
